Módulo 2. Organización del mantenimiento
Tipos de mantenimiento
| Tipo | Qué es | Ejemplo |
|---|---|---|
| Preventivo | Revisiones programadas para evitar averías. | Limpiar sumideros y canalones antes de las lluvias; probar el diferencial. |
| Correctivo | Reparar cuando algo ya se ha estropeado. | Cambiar el mecanismo de una cisterna que pierde agua. |
| Predictivo | Vigilar señales que avisan de una avería próxima. | Una bomba que hace más ruido o vibra más de lo normal. |
| Legal u obligatorio | Revisiones que exige la normativa, hechas por empresas autorizadas. | Ascensores, extintores, calderas de gas. |
Un buen mantenimiento es sobre todo preventivo: cuesta mucho menos revisar que reparar una avería grave.
La ronda de revisión
Recorre el edificio con una lista de comprobación (check-list): luces fundidas, puertas que no cierran, goteos, humedades, señalización de emergencia, salidas despejadas, extintores en su sitio, limpieza de sumideros…
El parte de trabajo
Cada intervención se anota: fecha, lugar, qué pasaba, qué se ha hecho, materiales usados, tiempo y quién lo hizo. Sirve para justificar el trabajo, controlar el gasto y ver qué se repite.
Prioridades
| Prioridad | Cuándo | Ejemplos |
|---|---|---|
| Urgente | Peligro para personas o daños graves | Fuga de agua importante, cable pelado, puerta de emergencia bloqueada, olor a gas (avisar al 112 y a la compañía). |
| Alta | Afecta al uso normal | Sin luz en una escalera, aseo inutilizado. |
| Normal | Se puede programar | Repaso de pintura, persiana que cuesta subir. |
Lleva un parte o libreta de cada aviso: fecha, lugar, qué se hizo, material usado y si queda algo pendiente. Es tu memoria y la prueba de tu trabajo ante la comunidad.
🧩 Caso práctico: ¿qué harías?
En la misma mañana te llegan tres avisos: una bombilla fundida en la escalera, un grifo que gotea en el cuarto de limpieza y la puerta del garaje que no cierra.
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Pulsa la respuesta que creas correcta. No cuenta para la nota: es para que repases.
1. ¿Para qué sirve el parte de trabajo?
2. Ante varios avisos a la vez se priorizan…
3. El mantenimiento preventivo consiste en…